Departamentos en venta en Barranco
El distrito cultural del Perú: arte, gastronomía y la mayor plusvalía de Lima Top.
Barranco se disputa con San Isidro el m² más valorizado de Lima y es el único barrio peruano incluido en el ranking Time Out 2025 de los barrios más cool del mundo. Aquí AMURA prepara Aural, su proyecto más ambicioso, hoy en etapa de prelanzamiento.
Proyectos de AMURA en Barranco
Aural - Próximamente
- Teodosio Parreño 254, Barranco
- 1 y 2 dormitorios
- Departamentos de 40 – 94 m²
- Entrega: Septiembre 2028
Regístrate para el prelanzamiento de Aural
¿Por qué invertir en Barranco?
Barranco combina escasez y demanda como ningún otro distrito de Lima: la oferta nueva es mínima (a agosto de 2026, Urbania listaba solo 3 proyectos de departamentos en planos en todo el distrito) y la demanda es doble: turística —por su circuito de arte, bares y gastronomía— y universitaria, por UTEC. Según el índice de Urbania, es el distrito más caro de Lima para alquilar y se disputa con San Isidro el m² de venta más alto, con la mayor apreciación de Lima Top (+6.2% frente a 2024).
Aural está en Teodosio Parreño 254, a 360 m de UTEC, a 560 m del MAC Lima y a 120 m de plazaVea El Cortijo (distancias verificadas). Comprar en preventa permite entrar al distrito más valorizado de Lima a precio de prelanzamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barranco?
Barranco se disputa con San Isidro el precio por m² más alto de Lima: durante 2025 el índice de Urbania lo midió en torno a S/ 9,100-9,400 según el mes. Las zonas cercanas al malecón y a la Bajada de los Baños cotizan por encima del promedio. Comprar en preventa suele costar menos que una unidad terminada.
¿Conviene invertir en un departamento en Barranco?
Barranco tuvo la mayor apreciación de Lima Top según Urbania (+6.2% frente a 2024) y una rentabilidad bruta de alquiler cercana al 5.6% anual, sobre el promedio limeño. Además la oferta nueva es escasa: a agosto de 2026 Urbania listaba solo 3 proyectos en planos en el distrito.
¿Es caro vivir en Barranco?
Es el distrito más caro de Lima para alquilar (alquiler promedio de S/ 4,222 mensuales a junio de 2025, según Urbania) y se disputa con San Isidro el m² de venta más alto. A cambio, es el distrito con mayor proyección cultural del país: fue el único barrio peruano en el ranking Time Out 2025 de los barrios más cool del mundo.
¿Barranco es buena zona para alquiler por Airbnb?
Según Airbtics (nov. 2024 - oct. 2025), un alquiler de corto plazo típico en Barranco se reserva unas 230 noches al año con una ocupación mediana de 63%, una de las más altas de Lima por su perfil turístico. La cercanía a UTEC suma además demanda estable de alquiler estudiantil.
¿Qué hay cerca del proyecto Aural?
Aural está en Teodosio Parreño 254, a 360 m de UTEC, a 560 m del Museo de Arte Contemporáneo (MAC Lima), a 120 m de plazaVea El Cortijo y a 1.2 km de Larcomar (distancias verificadas por AMURA). Es el eje universitario-cultural del distrito, con supermercado a una cuadra.
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